2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 五条橋東３丁目４０６番
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番の公示地価
標準地の公示地価
953,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-4
所在及び地番
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
953,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
陶器店舗に住宅等も見られる五条坂の商業地域
前面道路の状況
南 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近で幹線道路沿いの熟成度の高い商業地域。当地域及び周辺地域においてホテルやマンション用地の需要が強い地域である。観光地にも近く、観光客やインバウンド需要の回復傾向により地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東山区及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域やその背後至近の商業地域である。主な需要者は、市内外の法人、ホテル事業者やマンション業者も見られる。幹線道路に接面し、駅にも比較的近く、また、周辺には観光名所も多く需要は回復傾向にある。主な需要の中心となる価格帯は、画地規模や建物の品等によりまちまちであるため、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗事務所、店舗住宅等が多いが、近年の市場動向等から需要の中心はマンション目的、店舗共同住宅等の収益物件の投資目的が多い。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域は元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、市街地中心部の不動産市況は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 清水五条駅近くの幹線道路沿の商業地域で、ホテル用地は低迷、一方、収益物件やマンション用地等への需要はある。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は五条坂に店舗等が建ち並ぶ商業地域である。アフターコロナへの転換に伴って人流は急速に回復し、従前の賑わいを取り戻している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及びその周辺に位置する商業n域の一帯。主な需要者は店舗運営を目論む法人であるが、マンション業者、ホテル業者等、需要は多様である。周辺に観光名所も多い幹線道路沿いの商業地域であり、アフターコロナへの転換による国内外の観光客の増加など人流の急速な回復に伴い、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などにより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる傾向にある。比準価格はいずれも幹線道路沿いの商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。収益価格の査定においても周辺の賃貸事例を採用しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 国内外の観光客の増加など人流の急速な回復に伴い、需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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