2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番
京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番の公示地価
標準地の公示地価
1,420,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-6
所在及び地番
京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,420,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビル等が多い歓楽街に近い商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園四条、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。歓楽街や観光名所に近く、顧客通行量の増加に伴い、駐車場等が高度利用され、商業性を高めていくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市東山区の北部、中京区及び下京区の東部を中心とし、祇園、木屋町、先斗町等の店舗が集積する商業地域と判定した。需要者は、物販、飲食店舗等の収益物件を需要する不動産会社、投資家等が中心になるものと考えられる。観光客等、顧客通行量の増加に伴い、店舗需要が安定しているとともに、立地によっては旺盛な需要が見られている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地２億円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 四条通からの視認性を有し、顧客通行量の増加に伴い、商業地需要が安定している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ歓楽街に近い商業地域である。アフターコロナへの転換に伴って国内外の観qは急速に回復しており、従前の賑わいを取り戻している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及びその周辺に位置する繁華な商業地域の一帯。主な需要者は店舗用地取得を目論む法人事業者や収益目的の投資家である。京都市を代表する歓楽街近くの商業地域であり、アフターコロナへの転換に伴って国内外の観光客が急速に回復する中、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などにより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は京都市を代表する歓楽街近くの商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる傾向にある。比準価格はいずれも京都市内における中心的歓楽街の事例から得られた価格であり、規範性は高い。収益価格の査定においても周辺の賃貸事例を採用しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | アフターコロナへの転換に伴って国内外の観光客は急速に回復しており、需要は旺盛さを取り戻している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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