2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 三条通大橋東入三町目３５番７外
京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,390,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-9
所在及び地番
京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,390,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 旅館
周辺の土地の利用現況
中層の商業ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 19m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三条京阪、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍収束によりインバウンドが復活したがホテル需要は飽和状態と考えられるが、一方でマンション素地に対する需要は根強く、当面はマンション分譲業者が地価を牽引するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市東山区及びその周辺の繁華な商業地域が存する圏域。市場参加者は同一需給圏内の物販業者、飲食業者のほか、マンション開発業者等、様々な事業者が想定される。これらを反映して需要は根強いものがある一方で、供給は既存物件の売却等もほとんど見られないのが現状で、需給動向は比較的強含みの推移を見ている。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、テナントビルも多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近く、著名観光地へのアクセスに優れ、コロナ禍収束により国内外からの観光客も急速に回復したことから地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域。マンション素地等の需要もあり、用途の多様性を有しており、選好性は高い。今後、商業地として熟成度が高まり、需要は堅調推移を維持し、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東山区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いとその背後地域を含む商業地域。主な需要者は店舗、事務所等を経営する事業者、収益目的の不動産会社や投資家のほかマンション業者等である。多様な用途利用が可能で、需要者の裾野が広いことから、需要は強含んでいる。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少、高齢化率は京都府平均より高い。商業地では、インバウンドの回復もあって、土地需要は増加している。 |
| 地域要因 | 駅や中心商業地に近い三条通沿いの商業地域である。用途の多様性が見込め、需要は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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