2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 新門前通大和大路東入西之町２１６番２
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２の公示地価
標準地の公示地価
975,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-10
所在及び地番
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
975,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三条、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ知名度の高い商業地域。地域のポテンシャルや希少性は高く、用途多様性も有しており、従来より選好性は高い。観光関連産業の回復により、今後、需要及び地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中心部の繁華性の高い商業地域である。需要者は収益物件の保有を目的とする不動産会社や投資家、店舗運営を行う法人等が中心となっている。知名度が高い祇園地区に位置し、用途の多様性も有している。インバウンドの回復もあって、観光関連産業は復調しており、需要は強含みとなっている。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、前年の指定基準地からの推移を検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少、高齢化率は京都府平均より高い。商業地では、インバウンドの回復もあって、土地需要は増加している。 |
| 地域要因 | 知名度が高い祇園地区に位置している。観光業の復調と用途の多様性を有する立地により、需要は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華街の一角にある商業地域だが観光客の増加に伴い店舗構成が徐々に変化しつつあり、中長期的にはその傾向は続くものと予測する。入国制限の緩和に伴うインバウンドの回復は顕著で、地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東山区及び隣接区の商業地域である。需要者は店舗経営を主たる目的とする法人、収益目的の不動産会社や投資家、宿泊施設事業者などである。国内の人の移動やインバウンドが回復したことに伴い、観光地周辺は賑わいを取り戻している。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、前年指定基準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回る。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | インバウンドが急回復したことで、観光地周辺の不動産需要は再び活況を呈し始めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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