2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 三条大橋東６丁目今小路町８１番１外
京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外の公示地価
標準地の公示地価
696,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-11
所在及び地番
京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
696,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
北 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。市中心部に近く、周辺には観光名所も見られ、希少性が高い地域であることから、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域を中心とする圏域。需要者は市内の中小事業者及び個人事業者が大半を占めるが、広域的に展開する事業者やマンション業者も見られる。駅に近く、周辺には京都を代表する観光名所も多いことから、引き合いは強い。周辺の取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い商業地の取引事例から求められており、実証的であって、信頼できる。一方、近隣地域では自用目的の取引が中心であるほか、収益価格の試算過程に多くの想定事項が介在することから、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束により経済活動は正常化しており、市中心部の不動産市場は持ち直し傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 駅に近いマンション適地の人気は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域。観光地にも近く、最寄り駅接近性に優れ、用途の多様性を有している。観光需要の回復傾向は顕著で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及び隣接区内の幹線道路等沿いの商業地域である。需要者は店舗や事務所等を経営する中小事業者や規模がまとまれば大手法人やマンションデベロッパーも需要者として見込める。観光需要や人出も戻り、需要は増加傾向にある。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、収益性を反映した理論的な価格で、検証の手段として有用である。想定される需要者は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定する傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連は国内・インバウンド共に需要が高まる。設備投資は前年度比３年ぶりの増額。人手不足、倒産件数の増加や物価高など先行きには注視。 |
| 地域要因 | 東山駅や観光地に近い三条通沿いの商業地域で、用途の多様性が見込めることから、需要は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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