2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 五条橋東６丁目５８３番７０
京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０の公示地価
標準地の公示地価
767,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-12
所在及び地番
京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
767,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
伝統工芸品を扱う店舗が多い商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗住宅や物販店舗等が多い旧来からの観光的色彩の強い商業地域。当地域は清水寺に近く観光客が比較的多く往来する地域で、市場性等が高い。地価水準は観光客やインバウンド需要の回復等を受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東山区及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域やその背後至近の商業地域である。主な需要者は、物販店や飲食店利用の市内外の法人・個人。また、簡易宿泊所利用の事業者も見られる。周辺には観光名所も多く、観光客の回復により需要は戻っている。主な需要の中心となる価格帯は、画地規模や建物の品等によりまちまちであるため、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は物販店舗住宅等が多いが、近年の市場動向等から需要の中心は飲食店舗や簡易宿泊所目的及び店舗共同住宅等の収益物件の投資目的が多い。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域は元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、観光客やインバウンド需要が増加し、不動産市況は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 清水寺に近い既存の商業地域である。市場性等は高い地域で、観光客が回復し需要は強くなってきている。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インバウンドに伴い繁華性が年々高まっていた商業地域で、中長期的には店舗がさらに増加すると予測する。今後もインバウンドの変動と地価水準の変動はリンクするものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東山区の商業地域、近隣商業地域である。需要者は店舗経営を主たる目的とする法人・個人事業主、収益目的の不動産会社や投資家、宿泊施設事業者などである。国内観光客やインバウンドの急増により観光地周辺の繁華性は完全に回復した。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回る。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | インバウンドが急回復したことで、観光地周辺の不動産需要は再び活況を呈し始めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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