2024年(令和6年)公示地価 京都府 京都市下京区 西七条東御前田町7番1外
京都府 京都市下京区西七条東御前田町7番1外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区西七条東御前田町7番1外の公示地価
標準地の公示地価
256,000円/m²
公示地価の推移(京都府 京都市下京区西七条東御前田町7番1外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
京都下京-5
所在及び地番
京都府 京都市下京区西七条東御前田町7番1外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
256,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC(鉄筋コンクリート造)
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丹波口、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当該地域は、共同住宅、一般住宅、事業所が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏はJR山陰本線沿線で、概ね下京区南西部の混在住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内に居住する個人、事業者のほか、マンション業者等も想定される。旧来からの熟成した住宅地で、新規開発による宅地供給は少ない地域である一方、需要は用途的多様性等から根強いものがある。このため、需給動向は比較的強含みである。市場の中心価格帯は、画地規模にバラツキがあることから明確な価格帯を見出せない。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については賃貸物件も多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
地域要因 | 鉄道駅からはやや距離があるが、マンション、事業所等用途の多様性が認められ、需要は根強く地価は上昇している。 | |
個別的要因 | 特にない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | マンションや一般住宅に事業所も見られる混在住宅地域である。中長期的には住居系用途の利用度合いが高まってくるものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は中京区西部及び下京区西部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが周辺他区からの転入者も認められる。また、画地規模が纏まっている場合は不動産業者や投資家等が中心となる。利便性は標準的だが地価水準が手頃であることから画地規模を問わず需要は堅調である。画地規模により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口はマンションの増加等により令和5年は微増。高齢化率は府平均より低い。取引件数は回復傾向にある。 |
地域要因 | 利便性は標準的だが価格水準が手頃であることや分譲・賃貸マンション需要が旺盛であることから、当該地域の市場性は高まっている。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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