2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 大宮通四条下る四条大宮町１９番外
京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-3
所在及び地番
京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
713(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。駅や京都市中心部に近い立地により、選好性は高い。昨今では、特にマンション素地としての需要が強く、今後も同様の傾向が継続し、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に下京区及び隣接区における商業地域。需要者は店舗、事務所等を経営する事業者、収益目的の不動産会社やマンション業者等が中心である。四条大宮交差点の至近で、京都市中心部や駅に近く、高容積率を使用できることから、近年ではマンション素地としての引き合いが強く、需要は旺盛な状態が継続している。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、事業採算性等によって異なり、把握しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、分譲マンション開発による投資採算性を反映した価格で、想定要素を多く含むものの、マンション適地において有力な価格指標となる。よって、比準価格を重視して、開発法による価格にて検証を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口は横這い、高齢化率は京都府平均より低位である。商業地では、インバウンドの回復もあって、土地需要は増加している。 |
| 地域要因 | 京都市中心部や駅に近い商業地域。店舗、オフィスに加えてマンション素地としての選好性も高く、需要は旺盛な状態が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅近くの中小店舗ビル、共同住宅等が混在する商業地域である。交通アクセスに優れ、周辺にはスーパーや飲食店舗等も多く、昨今マンション素地としての需要が強いが、高値感から上昇傾向がやや鈍化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区や下京区の幹線道路等沿いの高度利用が可能な商業地域である。需要者は大手法人、不動産会社、マンションデベロッパー等である。特に分譲マンション用地としての市場は、利便性の良さにより、四条烏丸を中心とする地域からその周辺地域へと移行していたが、昨今、周辺地域においても次第に高値感が見受けられる。中心となる価格は、画地規模や利用形態により個別に取引されるため、まちまちであり、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は要因の類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。開発法による価格は分譲マンション用地の需要者の視点を具現化した価格であり、想定要素は多いものの適切な数値を採用したものと判断する。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 京都市中心部や駅に近い商業地域。店舗、オフィスに加えてマンション素地としての選好性も高く、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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