2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 寺町通松原下る植松町７０９番３外
京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-6
所在及び地番
京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 旅館
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都河原町、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。市中心部に位置する希少性の高い商業地域であり、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中心部の繁華性の高い商業地域を中心とする圏域。需要者は市内の中小事業者が大半を占めるが、広域的に展開する事業者やマンション業者も見られる。市中心部に所在する希少性の高い商業地域であり、引き合いは強い。周辺における取引価格は規模によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は繁華性の高い商業地域であり収益価格が重視されるべき地域である。しかしながら、収益価格の試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束により経済活動は正常化しており、市中心部の不動産市場は持ち直し傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 周辺での取引は堅調であり、価格水準の高い取引が目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四条通南方の河原町通沿いに位置する商業地域で、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持すると予測する。不動産供給が少ない一方で不動産需要が堅調であるため、地価水準は今後も上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四条通を中心に広域的に形成される京都市の中心商業地である。幹線道路沿いに事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、需要者は事業を目的とする国内外の法人のほか、纏まった規模の土地にはマンションデベロッパーやホテル利用前提の法人投資家等も認められる。需要は強く、需給は逼迫し、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は画地規模等により大きな幅があるため、市場の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得たことから比準価格の規範性は高い。収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたが、複数の需要が競合する現在の売買市場を収支予測や利回り等において十分に反映できなかったためと思料され、相対的な信頼性は劣る。従って市場性を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、ﾏ光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | インバウンドの回復と共に国内旅行者も増加しており、消費者の増加に伴い、観光産業を中心に商業環境は堅調な状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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