2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 松原通新町東入中野之町１７２番
京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-8
所在及び地番
京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビルに小売店舗が混在する商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所や店舗等が混在する商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性が良好で、店舗やマンション需要が強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区及び周辺区の京都市中心部へのアクセスが良好な商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は、店舗付共同住宅の開発目的の地元の法人事業者や不動産業者等である。市の中心部に近く、利便性が良好であることから店舗・事務所・住宅の賃貸需要が強く、また希少性の高い地域であることから、取得需要は強い地域である。取引における中心価格帯は、土地の規模が様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域に存し、需要者の属性等に鑑み、取引市場における取引価格が有力な指標となる一方で、立地特性から、賃貸用の店舗付共同住宅として利用されることが想定されるが、投下資本に見合った賃料の獲得が困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。下京区の人口はほぼ横ばい傾向で、商業地の需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 京都市中心部に近い商業地域で、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。事務所や店舗等の多様な需要が見込まれ、取得需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、店舗付共同住宅等が混在する地域である。五条駅徒歩圏内で、利便性高く、事務所やマンション需要は旺盛である。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区及びその周辺区内の商業地域である。需要者は地元事業法人等の事業者や賃貸収益目的の不動産業者、マンション開発業者等も認められる。圏内は市内繁華街や大阪へのアクセスが良好で、利便性にも優れ、事業所やマンション用地の需要は旺盛である。地価水準はやや上昇傾向にあるが、マンション用地は一部高値感もみられ、上昇率はやや鈍化している。中心となる価格帯は、立地や画地規模、容積率等により様々であり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、要因の類似性が認められる取引事例に基づき求められており、市場性を反映した実証的な価格である。一方不動産の収益性を反映させた収益価格は、繁華性の高い商業地に存する不動産については十分考慮すべきであるが、想定要素が介在する点や想定如何により価格が大きくブレる点等から相対的な信頼性はやや劣る。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年指定基準地からの推移を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連は国内・インバウンド共にvが高まる。設備投資は前年度比３年ぶりの増額。人手不足、倒産件数の増加や物価高など先行きには注視。 |
| 地域要因 | 地下鉄烏丸線五条駅徒歩圏内で、特にマンション需要等の牽引により、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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