2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１
京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１の公示地価
標準地の公示地価
501,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-9
所在及び地番
京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
501,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 27m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅小路京都西、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。鉄道博物館や水族館等の施設へ近いこと等から需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 需給圏は下京区及び隣接区における幹線線道路及び準幹線道路等沿いの商業地並びに周辺の商店街が該当する。主な需要者は同一需給圏内の個人及び中小事業者である。画地規模によってはマンションデベロッパーや不動産業者も見込まれる。周辺地域の開発状況もあり、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、テナントの供給は少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、容積率の制約等から収益採算性に適した建物の床面積を確保することが困難なこと等からやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 周辺地域の整備動向等から、需要や地価動向は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。観光施設へ近いことに加えて、京都市中央卸売市場再整備等への期待もあり、需要は堅調で、地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に下京区及び隣接区における幹線線道路等沿いの商業地域である。主な需要者は市内の中小事業者、不動産業者であり、画地規模によってはマンションデベロッパーも見込まれる。京都中央卸売市場再整備等の期待や、梅小路公園、観光施設にも近く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連は国内・インバウンド共に需要が高まる。設備投資は前年度比３年ぶりの増額。人手不足、倒産件数の増加や物価高など先行きには注視。 |
| 地域要因 | 観光需要の回復、京都市中央卸売市場再整備等への期待により、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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