2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 西中筋通花屋町下る堺町９８番外
京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外の公示地価
標準地の公示地価
818,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-10
所在及び地番
京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
818,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五条、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗等多様な需要が存する幹線道路沿道の商業地域で、利便性も良好なことから上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下京区・中京区における幹線道路沿道の商業地域を中心とする範囲である。かつては旅館や仏具店も多く、需要者は店舗・事務所利用目的の個人、法人が想定される。車両通行量は多いものの繁華性は普通程度であり、宿泊施設需要は回復しつつある。取引の中心となる価格帯は、画地規模や取得目的により様々で、把握するのが困難と云える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は店舗を中心とした収益物件も見られ、市場への参入者は収益性を重視する者も考えられる。もっとも、コロナ禍の終息を始め想定要素も多いことから、収益価格の相対的信用性はやや劣る。したがって、ここでは多数の取引事例を比準して得られた実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も関連づけ、代表標準地価格との検討も行って、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍の影響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、多様な需要が考えられるが、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。宿泊施設関連の需要は停滞するも、利便性良好な地域で多様な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下京区や中京区内の幹線道路沿い等に商業地域の存する圏域。主たる需要者としては、自己の営業用目的の個人・法人事業主等が想定される。近年、地価上昇を牽引していた宿泊施設関連の需要は低迷するも、店舗・事務所・共同住宅等の多様な需要者層が競合しており、需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。取引が乏しいうえに、取引される規模や価格帯にばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における現実の取引価格を価格判定の基礎としており、市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、収益性を反映した価格で、本件では店舗付事務所ビルを想定した純収益に基づき試算した。当該価格は商業地において特に重視されるべきであるが、想定要素を含むことは否めない。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、経済活動の正常化に伴う個人消費の改善傾向拡大、観光関連の国内外客の回復基調を受け、着実に持ち直しの動きが広がっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの希少性の高い立地で多様な用途が想定されることから、需要者層は幅広く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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