2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 新町通綾小路下る船鉾町３８８番外
京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外の公示地価
標準地の公示地価
969,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-13
所在及び地番
京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
969,000(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都市中心部に近く、事務所、店舗、共同住宅等が混在する古くからの商業地域であり、今後とも漸次、建て替えによる高度化が進展するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下京区、中京区を中心とする中心商業地域の外縁部の商業地域の圏域。需要者の中心は、地縁性のある中小規模事業者である。建て替えによる高度化の進展とともに、多様な商業用途を有する商業地域に変わりつつある。画地規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。当地域は、収益物件も所在するが、自用目的の物件が主体の商業地域であることを考慮し、比準価格を重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ代表標準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向にあり、不動産市況も総じて堅調であるが、物価高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 中心商業地域外縁の商業地域として用途の多様化が進展している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗等多様な需要が存する中心部の商業地域で、利便性も良好なことから上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部における繁華性の高い商業地域を中心とする地域である。需要者としては、店舗や事務所利用を目的とする個人や法人が中心であるが、収益獲得目的の投資家も想定される。さらに規模的にまとまった画地では、マンションやホテル用地としての需要も考えられ、その需要はなお強い。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模でも更地で２億円を超えるものと捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域には、店舗を中心とした収益物件も見られ、市場への参入者は収益性を重視する者も考えられる。もっとも、コロナ禍の沈静化を始め想定要素も多いことから、収益価格の相対的信用性はやや劣る。したがって、ここでは多数の取引事例を比準して得られた実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も関連づけ、代表標準地価格との検討も行って、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年以降のコロナ禍の影響から脱しつつあり、経済状況は徐々に回復しながら推移している。 |
| 地域要因 | 市内の中心部に存し、利便性・繁華性に優れることから多様な需要がみられ、マンション用地としての需要も根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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