2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 朱雀北ノ口町２８番
京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番の公示地価
標準地の公示地価
488,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-16
所在及び地番
京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
488,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 27m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅小路京都西、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模小売店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市下京区の幹線道路または準幹線道路沿いの普通商業地域が存する圏域。市場参加者は地元事業者を中心とする。当該近隣地域の東方でＪＲ山陰本線の新駅が開業したほか、北方で京都中央卸売市場の建替工事が進捗中で、これらとの相乗効果で今後の発展が期待される。このため需要は旺盛で、需給動向は強含みである。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は商業地域であるものの、当該地域の標準的規模の画地は自用目的が中心であり賃貸需要は少ない。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から近く、繁華性も普通程度の幹線道路沿いの商業地で、周辺でインフラ整備も進んでいることから地価も緩やかな上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗や事業所が建ち並ぶ商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅から徒歩圏内の利便性の良好な商業地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区及び周辺区の京都市中心部へのアクセスが良好な商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は、店舗付共同住宅の開発目的の地元の法人事業者や不動産業者等である。駅から徒歩圏内の利便性が良好な商業地域で、店舗や共同住宅の賃貸需要が認められ、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、土地の規模が様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域に存し、需要者の属性等に鑑み、取引市場における取引価格が有力な指標となる一方で、立地特性から、自用又は賃貸用の店舗付共同住宅として利用されることが想定されるが、投下資本に見合った賃料の獲得が困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視しA収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。下京区の人口はほぼ横ばい傾向で、商業地の需要は強く、地価は概ね上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の、店舗、事業所が建ち並ぶ商業地域で、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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