2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 七条通間之町東入材木町４８１番
京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-17
所在及び地番
京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 24m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年１０月、京都市立芸術大学が京都駅東部へ全面移転しており、当該地域も今後さらに土地の高度利用が進むものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京都駅周辺の商業地域である。需要者はマンション事業者、ホテル事業者、全国的規模の法人が中心である。ＪＲ京都駅から徒歩圏にあること、令和５年１０月に周辺に大学が移転したこと等から不動産需要が高まっている。取引件数は少なく、規模によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は繁華性の高い商業地域であり収益価格が重視されるべき地域である。しかしながら、収益価格の試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束により経済活動は正常化しており、市中心部の不動産市場は持ち直し傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 駅に近いマンション適地の人気は堅調である。周辺では高額な取引が目立つようになった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅に近く行政条件にも恵まれているが、低層の建物や駐車場も見られるなど高度利用がやや遅れていた商業地域である。京都駅東側では再開発が進行中で地域の高度利用が進んでいるため、地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区や下京区の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は収益物件の建設を企図する不動産会社や投資家、京都駅徒歩圏の立地に着目するホテル事業者などがあげられる。近隣では京都市立芸術大学が全面移転する等再開発が進行中で、市内では希少な高度利用が可能な行政条件を有していること等から需要は旺盛である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口はマンションの増加等により令和５年は微増。高齢化率は府平均より低い。取引件数は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 崇仁地区の大型再開発が進行中で、令和５年秋に市立芸大が全面移転するなど、当該地域の市場性は年々高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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