2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 寺町通綾小路下る中之町５６８番
京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-18
所在及び地番
京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都河原町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。市中心部に位置する希少性の高い商業地域であり、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中心部の繁華性の高い商業地域を中心とする圏域。需要者は市内の中小事業者が大半を占めるが、広域的に展開する事業者やマンション業者も見られる。市中心部に所在する希少性の高い商業地域であり、引き合いは強い。周辺における取引価格は規模によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は繁華性の高い商業地域であり収益価格が重視されるべき地域である。しかしながら、収益価格の試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束により経済活動は正常化しており、市中心部の不動産市場は持ち直し傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 周辺での取引は堅調であり、価格水準の高い取引が目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。従来の電気屋街から各種店舗へ多様性を増す中にあって需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下京区、中京区の中心市街地近隣に商業地域の存する圏域。需要者は、自己の営業用目的の個人・法人事業主等のほか、規模によってはマンションデベロッパー等も想定される。市内商業中心近くに位置し、飲食・物販等の各種店舗・ホテル・共同住宅等の多様な用途での需要が競合することから、地価は上昇傾向で推移している。取引が乏しいうえに、取引される規模や価格帯にばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における現実の取引価格を価格判定の基礎としており、市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、収益性を反映した価格で、本件では店舗付共同住宅を想定した純収益に基づき試算した。当該価格は商業地において特に重視されるべきであるが、想定要素を含むことは否めない。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、経済活動の正常化に伴う個人消費の改善傾向拡大、観光関連の国内外客の回復基調を受け、着実に持ち直しの動きが広がっている。 |
| 地域要因 | 市内商業中心部近くの商業地域で多用途での需要が認められ、国内外の観光客数の回復も受け、商業地需要は堅調で地価は上昇傾向が強まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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