2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市下京区 塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番
京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番の公示地価
標準地の公示地価
5,730,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-301
所在及び地番
京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,730,000(円/m²)
地積(m²)
3,710(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅前の高度商業地域で、京都中央郵便局が複合ビルに建替される計画がある等、今後とも発展していくものと予測される。稀少性が高い駅前立地、また、高度利用可能な地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中京区及び下京区の高度商業地域や繁華性・集積性の高い商業地域である。需要者は自用目的の大企業や地元の有力企業、収益物件目的の投資法人等と思料される。駅前立地かつ高度利用可能な稀少性の高さと今後の発展への期待感から、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗事務所等が多いが、近年の市場動向等から需要の中心はホテル目的、店舗事務所等の収益物件の投資目的が多い。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域は元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、市街地中心部の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 稀少性の高い京都駅前の高度商業地に対する需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅前に位置し、高度利用が可能で、利便性及び希少性の高い高度商業地域である。観光関連産業の復調と京都駅周辺における各種再開発への期待感等により、今後、需要は旺盛に推移し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に下京区及び中京区に存する高度商業地域や繁華性の高い商業地域。需要者の中心は資金力を有する全国展開の大手企業や地元有力企業、収益物件目的の投資法人等である。京都駅前に位置しており、高度利用と多様な用途利用が可能で希少性は高く、加えて観光関連産業の復調と京都駅周辺での各種再開発への期待感もあって、需要は旺盛になっている。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口は横這い、高齢化率は京都府平均より低位である。商業地では、インバウンドの回復もあって、土地需要は増加している。 |
| 地域要因 | 京都駅前に位置し、高度利用や多様な用途利用が可能である。京都駅周辺の再開発への期待感等もあって、需要は旺盛になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
