2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 上鳥羽南中ノ坪町３番
京都府 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-6
所在及び地番
京都府 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く、周辺では事業所等も見られる地域であり、今後も現状を維持すると予測する。職住近接を指向する住宅需要が安定しており、需給は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区の南西部、伏見区の北西部周辺の圏域に位置する住宅地域である。需要者は京都市中心部、南部及び周辺市町へ通勤する個人が中心である。本地域は駅徒歩圏外であり、快適性や利便性が相対的にやや劣るものの、職住近接を指向する住宅需要が安定しており、需給は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、本地域の画地規模が一様ではなく、規模によって土地単価に相当の幅があるため、総額、単価ともに把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の住宅地においては、生活利便性や通勤利便性が概ね良好で、金融機関の融資姿勢にも変動はないため、需給は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に位置するが、周辺の事業所等への職住近接指向等を反映した需要が安定しており、需給は概ね堅調で、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか事業所等も見られる住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準については、当面は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南西部を中心とする住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者のほか、外部からの転入も見られる。鉄道駅から遠く生活利便性に劣るが、都心部の地価上昇やライフスタイルの変化が郊外部の住宅需要にプラス要因として作用し、需給動向は堅調に推移している。画地規模が様々で、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では貸家住宅等も見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | やや利便性に劣る地域ではあるが、一般的要因の影響等により地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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