2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院嶋高町６８番５
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-9
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅にマンション、工場混在の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、マンション、工場等が混在する地域で地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境は概ね良好でサラリーマン層等による需要も底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区の南西部、伏見区の北西部の圏域に所在する中小規模住宅地域を中心とした一円。需要者の中心は京都市内の居住者や地縁関係者であるが、規模が大きな画地であれば開発業者等による市場の参加も見られる。市場では中古物件が多く流通するほか、一部で建替用地や開発業者による新築分譲等も見受けられる。土地は１００㎡程度で１５００万円前後、中古物件で１５００～２５００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減であるが生産年齢人口は微増。利便性の良好な地域から周縁部へと需要は拡大傾向。需要は堅調で地価は上昇傾向の地域が拡大。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、市場は安定的に推移。サラリーマン層等による需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向、上昇幅も拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、工場等が混在する地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外で利便性がやや劣るが、職住近接指向の住宅需要が安定しているため、需給は堅調であり、地価はやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区の南西部、伏見区の北西部周辺の圏域に位置する住宅地域である。需要者は京都市中心部、南部及び周辺市町へ通勤する個人が中心である。本地域は駅徒歩圏外であり、利便性等がやや劣るものの、職住近接指向等の面から一定の住宅需要が見られ、需給は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，３００万円～１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅のほかマンションや工場も見られる住宅地域である。本地域は自用目的の需要が中心的であり、収益性よりも市場における取引相場が重視されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の住宅地においては、生活利便性や通勤利便性が概ね良好で、金融機関の融資姿勢にも変動はないため、需給は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の工場等も混在する地域であるが、職住近接を志向する住宅需要が安定しているため、需給は概ね堅調であり、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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