2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 西九条川原城町７番
京都府 京都市南区西九条川原城町７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区西九条川原城町７番の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区西九条川原城町７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-1
所在及び地番
京都府 京都市南区西九条川原城町７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層事務所と店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東寺、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅、観光地への接近性に優れ、顧客通行量が安定していることから、中長期的には高度利用を図りながら発展的に推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び伏見区を中心とする幹線道路沿いの商業地域等と判定した。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する法人、収益物件を需要する投資家等のほか、立地、規模によってはマンション開発業者やホテル事業者の市場参加も考えられる。駅や観光地の周辺等、顧客通行量の多い地域では、路面階を中心に店舗需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地５千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅、観光地への接近性に優れる幹線道路沿いの商業地域であり、需要は堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所と店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、駅接近性が良好で、幹線道路にも面する立地条件の優位性を反映して需給は強含んでおり、地価は上昇している。今後も繁華性の維持により発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区及び周辺区における利便性の比較的高い商業地域である。需要者は同一需給圏において店舗や事務所を需要する法人事業者が中心であるが、画地規模がまとまればデベロッパーの参入も考えられる。本地域は駅から近く立地条件が良好であるため、需給は強含んでおり、今後も繁華性の維持により発展が期待される。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため、総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の利便性の高い商業地域であり、賃貸市場は一定程度成熟している。需要者は取引相場に着目しつつ、収益性も勘案して行動すると思料されるが、同一需給圏においては収益事例の個別性が強いため、適正な賃料水準や経費率の把握には限界がある。一方、同一需給圏において、信頼性ある多数の取引事例が収集できた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、前年価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都駅へのアクセスの良好さ等による地域のポテンシャルの高さに着目した投資需要が高まっており、南区内の商業地の需給は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 駅接近性が良好で、幹線道路沿いに位置するため、立地条件が良く、また観光地にも近いため、需給は強含みで推移しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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