2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条北烏丸町３６番１外
京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-2
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況
東 16m 府道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅から徒歩圏内の商業地域で用途の多様性に優れている。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。地域要因は当面現況を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区、伏見区等の幹線通沿いの商業地域の一帯である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者のほか、規模によっては大手法人業者の需要も見られる。周辺には店舗も見られ商業地としては安定した地域で、京都駅からも近い。新型コロナが５類となってから観光客数は急回復しており、用途の多様性にも優れ需要は強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり、周辺にはテナント物件や共同住宅も見られ収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は京都市内の類似の商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗付住宅を想定したが想定要素も多く信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 京都駅から徒歩圏であり、用途の多様性に優れ、資材価格の上昇も見られるが需要は底堅く地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄九条駅及び京都駅徒歩圏の幹線道路沿いの商業地。観光客数の回復に伴いホテル用地を中心に一帯の需要は強含み。当面はこの傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都駅以南の幹線道路沿いの商業地域一帯と判定する。需要者は不動産事業者やホテル事業者等多様性が認められ、その存する範囲も広範に及ぶ。令和５年５月に新型コロナが５類感染症に移行され、行動制限の撤廃と円安により特に外国人観光客数が大きく増加。地下鉄九条駅及び京都駅徒歩圏の好立地条件から旺盛なホテル用地需要が圏内の地価を牽引している。なお、取引規模や属性等様々であるため中心価格帯は見だし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み店舗兼共同住宅の賃貸を想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比してやや低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束、円安の影響等から観光消費、ホテル稼働率は回復傾向。特に外国人観光客数はコロナ禍以前を上回る高い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 京都駅南側は観光客数の回復に伴い、一時沈静化したホテル用地需要が再燃。大学の移転等もあり地域の活性化の期待値は高く需要は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
