2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 唐橋羅城門町５０番１
京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-3
所在及び地番
京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に伏見区、山科区等の商業地域一円である。需要者は、画地規模が小さいものについては地元の個人事業主、中小法人が中心となるが、まとまった規模の画地が市場に供給された場合には、回帰したインoウンド需要を当てこんだホテル開発業者の参入が予想される。取引件数は少なく、取引された場合にも画地規模が様々で、取引に事情を有する場合もあり、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、テナントビル等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の小規模な自用の店舗ビル等が地域の主体であり、収益性の価格支配力は、市内中心部の店舗ビルなどと比較して低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの感染拡大に収束感が見られる中、市内の観光地近傍の商業地はインバウンドの回帰や円安などを背景に、急速に売り上げが回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地であり、店舗や共同住宅のほか病院等の公共施設も見られる。新型コロナに収束感が見られる中、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、共同住宅が見られる幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心とした市内幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、自用の店舗、事務所を指向する法人、収益物件を企図する投資家のほか、立地、規模によってはマンション開発業者も考えられる。顧客交通量が多い市内中心部に近い地域であり、生活利便性も良好であることから、多様な用途を目的とした取引が見られ、需要が強く地価は上昇傾向が続いている。中心となる価格帯は立地条件、画地条件等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層店舗、共同住宅等が見られる商業地域である。収益性が重視される商業地域ではあるが、商業繁華性は中程度で市内中心部の商業地と比較して収益性の価格支配力は低位である。自用の店舗等を目的とした取引が多く、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を考慮し、単価と総額との関連、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、南区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗、銀行、病院など多様な用途に供された連たん性の優る商業地域であり、付近取引の状況から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
