2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条上殿田町４１番１
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１の公示地価
標準地の公示地価
1,480,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-4
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,480,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。インバウンドの回復や立地の稀少性からも需要は堅調、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区や下京区のほか周辺市区等に所在する商業地域。需要者の中心は店舗兼共同住宅やテナントビルの経営を目的とする企業や個人事業者である。一定以上の画地規模であればホテルやマンション開発を行う業者等による参入も考えられる。駅前等に立地する優良物件は稀少で需要は潜在化するが、売り物件が出れば買手の早い反応も予想される。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地条件、買手の属性等によって価格が異なるため把握することが困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益ビルや共同住宅等が見受けられ賃貸市場は形成されている。需要者にとって収益性は取得価格の指標となるため収益価格は重視すべきであるが、収益物件は用途等によっても賃料水準が異なり個別性が強い。比準価格は類似性を有する取引事例から試算しており実証的でより規範性が高い。そこで、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけて、他の類似性を有する標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドは回復、新型コロナ前に人流が戻りつつある。潜在的なものも含めて需要は増加傾向。観光地を中心に地価は上昇、上昇幅も拡大。 |
| 地域要因 | 京都駅に近接して立地的な優位性を有する。国内外の観光客は戻っており人流回復は顕著。需要は潜在的なものも含めて底堅く、地価は上昇幅が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅に近い幹線街路沿いという希少な立地条件により、高い繁華性や市場選好性を維持し、当面は地価上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都駅周辺を中心に京都市内の都心エリアに形成された商業地域である。需要者は大手法人、不動産業者、マンション業者等多岐にわたる。京都駅周辺地として希少性は高く、観光需要の回復もあって不動産需要は強含みで推移している。立地、規模等により取引される価格は様々であり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、ホテル、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ京都駅近くの一等地にあって収益性は取引の大きな指標となるが、地価形成に関してはそれら収益性により投資価値が判断され、最終的には市場での競争を経て取引が成立することから、本件においては現状の市場相場を反映した比準価格を重視し、収益価格を十分に関連付け、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市では観光の回復もあって都心部を中心に不動産市場は活況を呈している。京都駅南部では京都の新拠点となるべく都市計画が見直された。 |
| 地域要因 | 希少性のある京都駅周辺地であり、観光需要の回復もあって不動産市場は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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