2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 西九条東島町２９番１外
京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-6
所在及び地番
京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
600(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 27m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東寺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況での商業集積は低位であるが、今後京都駅南部エリア及びらくなん進都産業集積地区との接近性を生かした発展が期待される地域である。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部の南区等を圏域とする幹線又は準幹線道路沿いの商業地域一帯と把握した。需要者は地元事業者が中心であるが、規模がまとまれば全国展開のロードサイド店舗やマンションデベロッパーの参入も見込まれる。市内中心部の価格上昇が周辺部へも波及しており、需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響や都市計画見直しによる容積率緩和等により、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 油小路通に接面する商業地域。繁華性は普通程度であるが、京都駅南側エリアの再開発、らくなん進都産業集積地区の整備等により需要は安定的。地域要因に変化はないが、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区、伏見区及び山科区の商業地域。典型的需要者は地元の中小企業や個人事業者である。近隣地域及びその周辺は画地規模に均一性を欠き、比較的大規模な画地は、新型コロナ前にはホテル需要が逼迫ていたものの、昨今ではホテルの売り物件も散見される。ただし、マンション事業者の需要は依然旺盛である。ＪＲ京都駅に近く、需給は概ね安定的である。用途混在が見られ、取引される画地規模も均一性に欠けるため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸店舗や収益ビルも存在するが、自用の店舗や事務所が多く、併用住宅も存在する。商業地であるため、需要者にとって収益性は意思決定の重要な判断基準となるが、近隣地域は自己使用物件の取引が多く、自用による快適性を重視して価格形成がなされている。そのため、収益性も反映された比準価格の説得力は高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、収益価格も十分に斟酌の上、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり繁華性は普通程度。令和５年の都市計画見直しにより今後期待される。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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