2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院前河原町２１番
京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-6
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
1,427(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場の中に住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域であり、今後当面は多用途の混在が続くと予測される。地価水準については上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部の南区、伏見区等を圏域とする工業地域一帯と把握した。需要者は地元の中小企業が中心である。工場の中に住宅等も混在する地域で、市内中心部に比較的近く、幹線道路、高速道路等へのアクセスも概ね良好につき、需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生産活動の利便性や効率性が重視される工業地域であって、自用の工場、倉庫等がほとんどを占め、事業者向け建物賃貸市場の熟成の程度は低い。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気持ち直しを受け、企業収益、設備投資ともに回復傾向にある。工業系用地需要は物流施設を中心に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた地域の特性から近年では商業施設の進出も見られる等、都市計画規制緩和とも相俟って、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、共同住宅等が混在する工業地域である。都市計画の変更に伴い指定容積率が増加しており、土地利用の活性化に対する期待感を背景に、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心に周辺市、区において中小規模の工場、事業所等が見られる工業地域である。主な需要者は工場、事業所等の用地として自用目的で取得を目論む法人等が考えられる。近隣地域は都市計画の変更により容積率が増加したほか、工業系用途を中心としつつ商業施設が開業するなど多様な需要者の参入可能性が認められ、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、画地条件等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小規模工場・事業所等を主体とする地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、又、周辺には賃貸用物件も見られるものの賃料設定等は物件毎の個別性が強いため、不動産市場における価格決定において収益価格が有する説得力は相対的に劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料費の高騰、円安等に対する懸念は依然残っており、企業の景況感は業種毎に一進一退の状況にあるが、設備投資は概ね増加基調といえる。 |
| 地域要因 | 都市計画の変更、周辺における商業施設の開業など多用な用途が認められる工業地域として期待感は向上しており、堅調な需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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