2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 嵯峨中通町６番４
京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-4
所在及び地番
京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
車折神社、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市右京区を中心に、ＪＲ山陰本線及び京福電鉄各線沿線の徒歩圏に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。近隣地域は嵐山地区の周辺部に位置し、比較的中規模画地が多いが、画地分割による再販も見られ、良好な住環境により、住宅需要は安定している。土地は５０坪程度で３，０００～３，５００万円程度、中古住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模一般住宅のほか周辺地域に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていると認められることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、海外観光客の増加により、徐々に個人消費及び観光と持ち直しており、緩やかに改善していくとみられる。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であり、近隣地域内でも、分割による再販も見られ、需給関係は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 公園に接する敷地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、良好な居住環境であることから、今後も安定した住宅需要が認められ、地価はやや上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、嵐電嵐山本線、ＪＲ山陰本線沿線に存する右京区等の中小規模住宅地域と把握され、需要者の中心は同区等に居住する一次または二次取得者層と判断される。交通利便性の優れる地域を中心に取引価格も回復傾向にあり、当地域は、居住環境に優れることから、安定した住宅需要が認められる。取引の中心価格帯は、画地規模等によって異なるが、土地は２００㎡程度で、４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃貸需要が弱含みであることや建築費が高止まりしていること等の要因から、比準価格に比し低位に試算された。本件では、自用目的での取引が多い対象標準地の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、居住環境の良好な中小規模戸建住宅地として安定的に推移しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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