2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極南大入町２５番１
京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-7
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性は良好で需要は堅調であるが供給は比較的少ない。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区南部で、阪急沿線を中心に広がる中規模住宅地域の一円。需要者は京都市や大阪市の中心部等に通勤する京都市内居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。熟成した住宅地域であるため潜在的な需要は見込まれるが供給は少ない。規模の大きな画地であれば開発業者等により細分割され新規分譲されることも多い。土地は１５０㎡程度で４０００万円前後、細分割された分譲住宅であれば４５００～５５００万円程度の物件が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減であるが生産年齢人口はほぼ横這い。利便性の良好な地域を中心に需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向の地域が拡大。 |
| 地域要因 | 都心への通勤の利便性は良好で、居住環境も良く、需要は底堅く推移。一般的要因の影響からも、地価は上昇傾向が継続、上昇幅は拡大傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅徒歩圏内の中規模住宅地域であり、居住環境が優れていることから住宅地として選好性が高く、今後も安定した住宅需要が認められると予測され、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、嵐電嵐山本線、阪急京都線沿線を中心とした中規模住宅地域である。需要者の中心は、京都市や大阪市の中心部等に通勤する自己居住目的のファミリー世帯が中心と判断される。駅徒歩圏内で各種利便性に優れることから、安定した需要が認められ取引は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は地域としての賃貸需要が弱含みであることや建築費が高止まりしていること等の要因から、比準価格に比し低位に試算された。本件では、自用目的での取引が多い対象標準地の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅徒歩圏内の各種利便性に優れる中規模住宅地として需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
