2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 鳴滝春木町５番２
京都府 京都市右京区鳴滝春木町５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区鳴滝春木町５番２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区鳴滝春木町５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-14
所在及び地番
京都府 京都市右京区鳴滝春木町５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
354(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴滝、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られないが相続を契機として空家になる画地が散見される。地価は総額の観点から、やや弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京福電鉄北野線及びＪＲ山陰本線沿線等の駅から徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地の存する範囲。主たる需要者は高い地縁的選好性から所得水準の高い層である。地縁的選好性は高いものの、画地規模が大きく総額が嵩むことから需要はやや弱含みである。住宅地域としては成熟しており、標準的な画地規模で６，０００～６，５００万円程度が需要の中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、主に相続対策として建築されたものが多く、指定容積率が低いことから元本価格に見合う賃料水準が形成されていないので収益価格は比準価格に比して低位に求められたものと思料する。一方、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格であると思料する。従って、市場の実態をより反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強く、高所得者層の所有者が多いが、相続後に空家となる画地が散見される。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、画地分割は散見されるが、地域要因に大きな変動はない。画地規模がやや大きく、需要はやや弱含みであるが、当面は現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京福電鉄北野線及びＪＲ山陰本線沿線等の駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、規模が大きく地縁的選好性が高い地域であることから、所得水準の高い二次取得者等である。しかし、規模が大きく総額が嵩むことから需要はやや弱含みであり、取壊後の画地の分割販売の事例も散見される。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地で６，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。共同住宅の建築も可能な地域ではあるが、専ら自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は減少傾向にある。阪急沿線とそれ以外の地域では需要の程度がやや異なり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。高所得者層が居住する地域であり、地積規模が大きく、取引後に分割利用されることがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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