2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 山ノ内荒木町１５番３７外
京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-16
所在及び地番
京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太秦天神川、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区東部を中心として生活利便性が良好な小規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。需要者は、市内に居住する住宅の一次取得者層を中心として、圏域外の転入者も見られる。街路条件がやや劣るものの生活利便性は良好であり、総額重視の需要者層に適合することから、住宅需要は堅調に推移している。中心的な価格帯は、標準的な画地規模で、中古住宅２０００万円台、新築戸建分譲で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、生活利便性が良好な住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であり、画地規模も小さいことから、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、画地規模等の類似性を有する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域用に特段の変動はない。良好な生活、交通利便性を背景として、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が中心の既成住宅地域で、地域要因に特別な変化は認められず、今後も概ね現状を維持すると予測する。市況を反映し、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね右京区及びその周辺に位置する住宅地域である。需要者の中心は、京都市内通勤者層を中心とする、周辺地域に居住する一次取得者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、商業施設等にも近く利便性が良好であることから、需要は底堅く推移している。中心価格帯は、９０㎡程度の土地で１，８００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、画地規模からも賃貸共同住宅の建築を想定することは困難なため、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。景気の持ち直しにより、利便性に優る当該地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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