2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 鳴滝川西町３３番１１
京都府 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-17
所在及び地番
京都府 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇多野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、周辺は土砂災害防止法に基づく指定区域も多く、今後も地価は概ね横ばい程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市右京区を中心とし、ＪＲ山陰本線以北の各駅周辺に形成される住宅地域である。需要者は、同圏域に地縁性を有する個人が中心である。中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域であるが、周辺は土砂災害防止法に基づく指定区域も多く、京都市内において辺縁部に位置しており、地価水準は概ね横ばいである。土地は４０坪程度で２，０００万円程度、中古住宅で２，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に賃貸物件は少なく、特に居住の快適性が重視される自己利用目的の取引が中心である。対象標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、周辺地域では小規模開発がみられ、一定の需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、価格形成要因に大きな変動はなく、現状を推移するものと予測する。当面の地価動向は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区を中心とする京福北野線、ＪＲ山陰本線沿線の中小規模の一般住宅地域。最寄駅より遠隔に位置し、需要者は、右京区の居住者で他地域からの転入は多く見られない。住宅地域として熟成している状況で、細分化が可能な画地規模では戸建分譲業者も需要者となる。土地は２０００万円前後、新築戸建では、総額は４０００万円前後が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で需要者の中心は個人であり、自用目的での取引が大半を占める。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方、当該地域は行政的条件とも相まって、合理的な賃貸物件の経営が困難で、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。最寄駅に遠い既成住宅地では地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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