2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 西院上花田町８番６
京都府 京都市右京区西院上花田町８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西院上花田町８番６の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西院上花田町８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-18
所在及び地番
京都府 京都市右京区西院上花田町８番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に事務所等も混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急西院、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする混在住宅地域として当面は現状を維持して推移するものと予測する。阪急西院駅圏内の堅調な住宅需要により、今後の需給動向は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区西院地区及びその隣接地区に存する住宅地域である。中心的な需要者は、京都市右京区及び周辺市区の居住者である。阪急線や地下鉄東西線等が利用可能、商業施設も充実しており、鉄道交通及び生活利便性が優れることから需要が高く、堅調な住宅需要も相まって需給は強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は２０００万円前後、新築戸建住宅では３０００万円台後半から４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。よって、市場参加者が重視する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は減少傾向も社会増減は転入超過の傾向。堅調な住宅需要を背景に地価動向は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 地域v因に特段の変動はみられない。住宅需要は引き続き堅調、流通性の高い画地規模の住宅用地は需給が強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急西院駅、地下鉄西大路御池駅、京福西大路三条駅へ徒歩圏にある。特に西院は市西部の副都心的な地位を有する。都心部へのアクセスも良好で、今後も現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京都市中西部の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。事業性用途も多く住宅地域としては特段居住環境に恵まれているわけではない。しかし阪急、市営地下鉄、京福の各駅に徒歩圏にあって交通・接近条件に優れ、又画地規模が比較的小さいため、総額的な買いやすさも相まって、事業性用途、住宅用途共に需要者の選好性は概ね高く、地価は前年を上回る上昇が見られる。取引の中心的価格帯は標準地規模の土地で２０百万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅や事務所等、用途に混在が見られるが、用途に関わらず自用目的の取引が中心である。更に近隣地域の標準的規模を勘案すると、需要者の収益性に対する期待意識は低い。従って収益性が価格に及ぼす影響の程度は従来低く、取引事例比較法のみを適用した。好調な市況を反映して市場参加者の留保価格も上昇しており、これらが反映された比準価格は信頼性が高いと認められることからこれを採用し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋地区の個人消費は持ち直している。雇用所得環境も緩やかながら改善が見られる。一方で住宅投資にはやや弱い局面も見られる。 |
| 地域要因 | 好調な右京区内の不動産市況に加え、良好な交通・接近条件と総額的な買いやすさが相まって需要は堅調で、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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