2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 梅ケ畑檜社町１５番１
京都府 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-19
所在及び地番
京都府 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
433(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
山間の国道沿いに、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇多野、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内に存する既存住宅主体の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。今後の地価は暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は右京区を中心として京都市及び隣接市町の市街地郊外に所在する市街化調整区域内の住宅地域の存する範囲である。取引の中心は農家集落内の住宅などで建物利用について行政的に強い規制を受ける物件が多く、一般戸建住宅などの取引は少ない。需要者の大半は近隣者もしくは地縁的選好性を有するもので他地域からの転入は少ない。取引件数が少なく、画地規模や立地条件にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の既存集落地域であり、取引そのものが非常に少なく、かつ自用としての住宅の取引が中心である。また、行政的条件などからも共同住宅の建設は困難で、収益還元法は適用しない。このため、地縁的選好性等も勘案した市場性を重視し、かつ規範性に優る比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。調整区域において需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、山間の市街化調整区域の既存集落地域であり、周辺には観光地の高雄地区を擁するが、土地利用形態、需給動向に対する影響は小さい。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区及び周辺市区の市街化調整区域内の既存集落地域を含む圏域である。需要者は、地縁関係等を有する個人に限定的である。行政的条件のほか、地勢等による宅地利用の阻害要因の程度等、需要者の選好性に影響を及ぼす要因が個別的に存在し、需要は総じて弱い。新規供給は少なく、かつ、規模、形状は一様ではないため、中心的な価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、郊外の既存集落地域に存し、地域内には賃貸住宅は存せず、賃貸需要が見込めないため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 山間の市街化調整区域内の既存集落地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需要者は限定的であり、地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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