2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 花園中御門町３番３０
京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-21
所在及び地番
京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
57(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陰本線沿線及び京福電鉄嵐山本線の小規模一般住宅を中心とする住宅地の存する範囲。主たる需要者は京都市内の一次取得者層である。画地が小規模であることから建築費は割高となるが、総額が低いことから需要は強含みである。住宅地域としては成熟しており、新築物件で３，５００万円前後、中古物件で２，０００万円前後が需要の中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、経済合理性や建物配置からみて、市場性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益価格の試算を断念した。また、当該地域内においては自用目的の取引が多く、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陰本線沿線を中心として、小規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。需要者は、市内に居住する住宅の一次取得者層が中心であり、土地建物の総額を重視する傾向がある。良好な交通利便性と、画地規模により総額を重視する需要者に適合することから、住宅需要は堅調に推移している。中心的な価格帯は、中古住宅で２０００万円前後、新築戸建分譲で、３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、画地規模から経済合理性を有する賃貸用建物の建築が困難であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、画地規模の類似性を有する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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