2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９
京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-22
所在及び地番
京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
嵯峨嵐山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶやや郊外の閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。行政的規制のため画地規模が大きくなるが、良好な居住環境を保っており需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね右京区嵯峨地区及びその周辺の中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域。近隣地域周辺の需要の中心は富裕層で、京都市外からの転入も多く、又セカンドハウス取得目的もある。近隣地域は最寄り駅までやや遠く、又行政的規制も厳しい地域ではあるが、良好な居住環境に恵まれ、需要は堅調である。周辺地域での宅地供給は少ないが、土地３００㎡程度で５，４００万円前後、中古物件では６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は中規模の自用の戸建住宅利用がほとんどで、行政的規制によって容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の右京区人口は微減、宅地分譲面積は増減を繰り返し、住宅着工件数は減少傾向にある。一般的に、宅地需給バランスは均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する嵯峨地区の人口は減少傾向にある。近隣地域は行政的規制が厳しい地域ではあるが、住環境は良好で、中規模住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区嵯峨地区及びその周辺地区の画地規模が比較的大きい閑静な住宅地の存する範囲。主たる需要者は高い地縁的選好性から所得水準の高い層である。地縁的選好性は高いものの、駅からやや遠いこと及び行政的条件が厳しいことから需要は横ばい程度である。住宅地域としては成熟しており、標準的な画地規模で５，５００万円程度が需要の中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるため、共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
