2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極徳大寺団子田町７８番２０
京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-25
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市右京区を中心に、阪急京都本線及び嵐山線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。周辺の街路条件は雑然としているものの、選好性の高い阪急線から徒歩圏で、更に流通性の高い画地が多く、住宅地需要は堅調である。土地は３０坪程度で２，０００万円程度、中古住宅で２，５００～３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模一般住宅のほか駅徒歩圏であることから周辺地域に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていると認められることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、高度規制が緩和されたが最有効使用に変化はないと判断される。駅徒歩圏内で画地規模も小さい住宅地の需要は堅調で、地価水準は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね右京区の市街地南部に広がる西京極、西院地区等の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。近隣地域周辺の需要の中心は、市中心部に通勤する住宅取得目的の個人である。近隣地域は最寄り駅まで徒歩圏内で、画地規模も小さく人気の高い阪急沿線で、近隣地域を含む周辺は行政的規制も緩和されたことから、需要は堅調に推移している。周辺地域では、ミニ開発の建売物件も見られ、土地１１０㎡程度、総額４，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は駅徒歩圏内でアパート等の収益物件も見られるが、市場は自用目的の取引が殆どで収益目的取引は少なく、収益資料の収集にも限界があり、共同住宅を想定して求めた収益価格ではあるが、低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の右京区人口は微減、宅地分譲面積は増減を繰り返し、住宅着工件数は減少傾向にある。一般的に、宅地需給バランスは均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する西京極地区の人口はほぼ横這い。近隣地域は駅徒歩圏内であり、都市計画変更もあって小規模画地の需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は北東向きで、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
