2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 太秦帷子ケ辻町１１番４８
京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京5-1
所在及び地番
京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
53(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗のほか金融機関も見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 9m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
帷子ノ辻、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、需要は堅調であり、今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、右京区及びその周辺区等の近隣商業地域の色合いの濃い商業地域の存する圏域である。主たる需要者は飲食店、物販店等を営業する中小企業及び個人が中心となる。需要は多くないが、売物件も少ないことから地域の衰退は見られない。需給の中心価格帯の把握については、取引件数が少ない上に用途や画地規模等によりばらつきが大きく困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い豊富な資料に裏付けられた実証的な価格であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格であると判断される。一方、収益価格は対象不動産が商業地であることから重視すべきであるが、自用目的の取引が多いのが実態である。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の商業地においては、インバウンドの影響も有り、需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗等が建ち並ぶ古くからの駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区及び周辺市区の中小規模の店舗等が立地する近隣商業地域が存する圏域である。主たる需要者は、飲食店、物販店等を経営する地元企業、店舗・事務所併用住宅を目的とする個人、賃貸借に供することを目的とする地元不動産業者、一般投資家等である。中心的な価格帯は、供給が少なく、需要者により選好する画地規模も異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、旧来からの駅前商業地域に存し、取引事例に基づく比準価格及び標準的使用である中低層の店舗兼事務所の賃貸を想定した収益価格を試算した。対象標準地に係る売買市場における市場参加者は、取引価格の水準を踏まえ、収益性による検討を加味して行動するものと見られる。よって、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地の価格や前年度価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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