2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 嵯峨天龍寺車道町９番外
京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京5-2
所在及び地番
京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
356(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 10m 府道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
嵯峨嵐山、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は観光地付近の駅前商業地域である。海外からの観光客も回復し、希少性も相俟って商業地としての需要は好調、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、京都市右京区及び隣接区の駅前商業地域。近隣地域周辺の需要者は同地域に地縁性を持つ事業主を中心として、全国展開する法人も見受けられる。価格水準はその規模、行政的規制等により様々である。近隣地域及びその周辺は観光地付近の駅前商業地域で、コロナ禍による観光客減少もほぼ回復しており店舗需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は観光地付近の駅前商業地域ではあるが、自用の店舗、事務所等がほとんどで商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。また収益資料の収集にも限界があり、テナントビルを想定して求めた収益価格ではあるが、やや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内のデパート売上高、ホテル等の稼働率、外国人宿泊客数は徐々に回復。特に京都市内の中心部や観光地の賑わいはコロナ禍前に近づいている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は観光地周辺の駅前商業地で人通りも回復しており、商業適地への需要は高まり地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅前の商業地域であり、インバウンド需要等の本格的な回復を背景として、今後も需要は強含みであると予測されることから、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区等を中心とした駅前商業地域等と把握され、需要者の中心は、店舗等を営む事業主や、収益物件としての取得を目論む投資家等と判断される。駅接近性に優れ、商業繁華性の高い画地は稀少性が高く、用途の多様性から、需要は底堅いものと把握される。取引の中心価格帯は画地規模等によって異なるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃料がやや低廉であることや建築費が高止まりしていること等の要因から、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、駅前の商業地域であり、観光地を訪れるインバウンド需要の本格的な回復により、旺盛な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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