2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極西池田町１３番２
京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京5-3
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅、店舗、事務所等が並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く、広幅員の幹線道路沿いに形成された店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移していくものと思料する。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区及び周辺区の路線沿いを中心とする商業地域である。地元事業者による賃貸不動産に係る土地利用が多く、需要者は地縁性をもつ個人事業者や法人等が中心で、圏外の法人の需要も考えられる。最寄り駅に近く中層の店舗兼共同住宅地は立地性に優位で、安定的な需要が認められる。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる総額の価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する複数の取引事例より規範性の認められる比準価格を求めた。一方で、収益価格は想定事項が見受けられるほか、近隣地域の賃貸市場の精査に関わらず、昨今の経済情勢のもと、長期的な収益予測は不透明なため慎重に思料せざるを得ないため、信頼性はやや劣る。したがって、本件では市場性を表す比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に大きな変動はない。需要は安定的で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 高さ規制が変更になった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅、店舗、事務所等が並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。当エリアへの需要は安定しており、地価はやや上昇傾向を継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区及び周辺区に存する商業地域である。需要者の中心は地縁性をもつ個人事業者や法人等が中心であるが、一部圏外からの法人需要も認められる。駅に近く、高容積率を享受でき、店舗付共同住宅地としての希少性もあり、需要は多用途にわたり堅調である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの商業地域で、店舗付共同住宅、店舗、事務所等が多く、定期借地や自用での利用があり、賃貸市場の成熟の程度はあまり高くなく、収益価格はやや規範性が劣る。よって、市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 舗付共同住宅等が多くみられる商業地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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