2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市右京区 山ノ内苗町３１番１外
京都府 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京5-4
所在及び地番
京都府 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
3,641(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
東 27m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太秦天神川、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、近年、店舗、沿道サービス施設等が進出してきている京都市内中心部に近い稀少な路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はないものの、今後も経済的発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市右京区を中心に、周辺市を圏域とする路線商業地域である。需要者の中心は、同圏域の中小企業、全国展開をする飲食、物販の企業等である。近隣地域を含む葛野大路通沿いは、京都市内中心部から交通アクセス良好なことにより、多くの沿道サービス施設、大型店舗の進出が進むエリアである。主たる需要者の業種業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大型店舗、沿道サービス施設等が建ち並び、規模や業種業態が多岐にわたり、中心となる賃料水準を見出すのは困難で、収益価格は想定要素が多く介在し規範性にやや劣ると判断される。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺には、沿道サービス施設の進出が進み、路線商業地域として成熟しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や営業所、マンション等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。商業地としての熟成度が高まり、需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は右京区をはじめ周辺市区等に所在する路線型の商業地域の一帯。需要者の中心は一定以上の資本を有し、全国展開して店舗や支店、営業所を目的とする企業等である。一定以上の規模を有する画地では大型店舗等だけでなくマンション開発を行う業者等による参入も考えられる。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地条件、買手の属性等によって価格が異なるため把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益ビルや貸店舗等が見受けられ賃貸市場は形成されているが自用の店舗やビル、定期借地等も多い。需要者にとって収益性は取得価格の指標となるため収益価格は重視すべきであるが、市場では自用目的での取引も多く、類似性を有する取引事例から試算した比準価格は実証的でより規範性が高い。そこで、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は薄れ、人流も戻っており商業地需要は回復。市場は活性化するも立地条件や画地条件等による選別化の傾向は依然として強い。 |
| 地域要因 | 店舗等が集積するが供給は見られず需要は潜在化。マンション用地としての需要も考えられ、地価は上昇傾向が継続、上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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