2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山毛利長門東町３４番５６
京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-1
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄丹波橋、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中大規模の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として今後も現状を維持し、地価は上昇傾向で維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区の南域を中心に、京阪線、近鉄線、ＪＲ線沿線に広がる住宅地域と把握される。需要者は京都在住の富裕層を中心としている。旧来からの既成住宅地域にあって街路の狭い所や坂道も多いが、桃山地区として市場選好性は高く、需給関係は安定している。価格帯は土地で７，０００万円程度となるが、分割分譲される場合もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅徒歩圏にあって相応の画地規模があるため収益還元法も適用したが、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから、比準価格は高い説得力を有し、収益価格の影響は低位と判断される。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市では観光の回復もあって都心部を中心に不動産市場は活況を呈しており、伏見区の不動産市場も全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 細分化された画地も散見されるが、良好な住環境を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域である。特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移するものと予測し、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区で主にＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は一定の資金力を有する自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は中規模の一般住宅を中心に画地整然とした旧来より品等の高い住宅地域であり、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件等によるばらつきが大きいものの、面積２５０㎡程度の土地で７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要者は自用目的の富裕層等が想定され、価格形成においては、類似不動産の取引相場等との比較の観点が重視される。収益価格は法規制による制約等より低位に算定されたが、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的と判断した。したがって、市場実態を反映し相対的に説得力が高いものと判断した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、前年公示価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 一定の画地規模を有する閑静な住環境を維持しており、既成住宅地域として地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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