2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐新開３番２１
京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-2
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏内の平坦な地域で、住環境も概ね良好であるため、需給が堅調で地価はやや上昇している。地域要因に大きな変動は見られず、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区東部の地下鉄東西線及び京阪宇治線等の沿線に位置する住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市町の一次取得者が中心である。本地域は駅徒歩圏内に位置し、周辺では既成住宅地域内の中古物件の取引も活発に行われており、需要が一定程度見込まれるため、需給は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積７０㎡程度の土地で１，０００万円～１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、本地域においては自用目的の需要が中心的であり、需要者は市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難である画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、駅徒歩圏等の住宅地の需要が特に強く、地価の上昇が見られる。辺縁部等の住宅地についても概ね下げ止まりの傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置し、住環境が概ね良好で平坦な住宅地域であるため一定の需要がある。需給は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅で熟成された既成住宅地域。駅徒歩圏内であり、周辺にはス－パ－等の利便施設も存在し、生活利便性は概ね良好。地域要因に特別な変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線の各駅から徒歩圏内の伏見区東部及び山科区の小規模住宅地域。典型的需要者は同圏域内に居住する一次取得者が中心となる。周辺では新規開発された住宅地も多く見られるが、標準地と比較して画地規模が大きくなる傾向があり、画地規模と総額から中古物件の取引が活発である。中心となる価格帯は、新築戸建で２，５００～３，０００万円程度、中古住宅で１，５００万円前後、標準地規模の土地で１，０００万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶぶ住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。付近に貸家や共同住宅等は見られず、画地規模も小さく、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しないこととした。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅頬圏内の住宅地域。周辺にはス－パ－等の利便施設も存在し、住環境が良好なため需給は概ね安定的。地域要因に変動はないが地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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