2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 納所町５８６番１０外
京都府 京都市伏見区納所町５８６番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区納所町５８６番１０外の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区納所町５８６番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-3
所在及び地番
京都府 京都市伏見区納所町５８６番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ、既に成熟した住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区南西部を中心に隣接する市区町を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の地縁を有する居住者を中心に圏外からの転入もみられる。一次取得者向けの小規模住宅が主体で新築戸建住宅および中古物件ともに需給は安定しており、駅徒歩圏においては地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で８００万円程度、新築住宅では２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や画地条件からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都心部からの接近性にやや欠けるものの、駅徒歩圏の立地であることから、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区南西部を中心として隣接市区町を含む住宅地域一帯。主な需要者は地縁的な選好性を有する一次取得者層となる。京都市中心部からは離れ、必ずしも需要が強いとは言えないが、エンドユーザーの総額的観点から戸建需要は底堅い推移が見受けられる。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で８百万円前後、新築戸建物件で総額２～３千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される既成住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では収益物件としての画地規模等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 京都市中心部から遠隔の住宅地域であるが、駅徒歩圏に存し、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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