2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐落保町６４番
京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-4
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
醍醐、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伏見区・山科区の住宅地域。需要者の中心は伏見区・山科区の居住者であるが、他区等からの転入も見られる。中規模一般住宅が多い既成の地域で、醍醐駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、一部で弱含みの取引等も見られるが、総体的には需要は概ね横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準については、当面は弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区から山科区にかけての住宅地域一帯と把握した。需要者は地元居住者が中心である。醍醐寺に近い古くからの住宅地域で比較的閑静な居住環境を有するも、生活利便施設との接近性や街路条件にやや劣るため、需要は弱含みで推移している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では貸家住宅等も見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に存する古くからの住宅地域であり、転入需要も限定的で、地価は弱含みの状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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