2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草大亀谷西寺町３９番２８
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-5
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ藤森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。駅徒歩圏内で需要は底堅く地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草エリアを中心とするＪＲ線・私鉄沿線の住宅地域と判定する。需要者は地元居住者のうち一次取得者層が中心的である。本地域は住環境や利便性に特段の優位性はなく選好性は中位であるが、建材価格の高止まりや金利上昇による住宅取得コストの増大懸念等から需要がやや先行し、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心的な価格帯としては土地が１千万円半ば前後、中古住宅で１千万円半ばから２千万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とした上、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の既存住宅地域で需給は安定的であり地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域。駅徒歩圏内であり需要は底堅いものがある。地域要因に変化はなく、今後も現状通り推移すると予測するが、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草エリアを中心とした中小規模住宅地域。主たる需要者は同圏域内に居住する一次取得者が中心となる。最寄駅から徒歩圏内であり、京都市内又は大阪へのアクセスに優れた地域である。徒歩圏内に大手ス－パ－や大型商業施設は存在しないものの、周辺には所々に小売店舗等が存在し、選好性は中位。市場では中古物件の取引が多く、中心となる価格帯は、中古住宅で１，５００万円～２，５００万円程度、土地は１千万円半ば前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性は需要者の意思決定の重要な判断基準であるが、近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、共同住宅も存在するものの、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。そのため、土地価格に見合う賃料が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。近隣地域では自己使用住宅の取引が中心となるため、規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境は普通程度であり、地域要因に特別な変動は無い。駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は底堅いものがある。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
