2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町泰長老３１番２９
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-6
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はないが、資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線、京阪宇治線等を最寄駅とする京都市内東側の住宅地域である。需要者は京都市内在住の二?,取得者が中心である。駅に近く交通利便性も高いため需要は安定的であるが、丘陵地であり若干需要は弱めである。近"年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており住宅地需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は画地規模によりまちまちだが、対象地程度の規模であれば更地で４，５００万円前後である。近隣地域は戸建住宅地で共同住宅は殆ど見受けられず、賃貸需要が想定できない地域であるため、収益還元法は非適用 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
と判断した。当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材価格の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり京都市内の一般住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | ２４Ｋ３Ｃ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩約５分園内にあり、比較的閑静な住環境を保った既成住宅地域である。ＪＲ奈良線複線化二期事業により所要時間が多少短縮する等利便性が向上した。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ桃山駅、京阪桃山南口駅圏内の桃山地区の南部方面を中心に中規模画地の住宅地域。主な需要者層は買替層の他、資金的余裕のある一次取得者層である。泰長老地区の中では比較的良好な住環境を保った地域であるが規模、総額の点で需要が限定される傾向があった。最近では桃山地区で中規模画地の住宅地の事例が継続し、近隣地域もそれらとの競合から需給は上向きで推移する。主な取引価格帯は土地のみ４０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は公法上の規制等により高度利用に限度があり、自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響から脱しつつあるが、京都市内中心部では比較的若い世代の人口流出が見られ、伏見区も地域によってはその影響が見られる。 |
| 地域要因 | 利便性の高い旧市街地や環境良好な桃山丘陵地区の需要増加、価格上昇が周辺へ波及する傾向が見られ。近隣地域周辺でも地価上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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