2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山井伊掃部東町４４番１
京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-8
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄丹波橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区を中心とし、近鉄京都線、京阪本線、ＪＲ奈良線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や大阪方面に通勤する個人等が中心となる。京都市中心部へアクセスしやすく、生活利便性が良好な地域が多いことから、住宅地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地６千万円程度～６千万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を考慮した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通、生活利便性が良好で、居住環境も優れていることから、住宅地需要が安定している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京阪本線と近鉄京都線の二路線が利用可能で、最寄り駅から徒歩約１０分圏内にある既成住宅地域である。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪、近鉄の丹波橋駅圏内を中心に沿線の中規模画地の住宅地域。主な需要者層は所謂富裕層である。最寄り駅から徒歩１０分以内で二路線が利用できて利便性も良く、居住環境も比較的良好である。従来から市場滞留期間が長期化する傾向があるが、区画割による再分譲や既存画地の仕入れ的な取引も共に取引価格は上向きで推移していると見られる。主な取引価格帯は土地のみで６０００～７０００万円程度、規模によってはそれ以上になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い既成住宅地域であるが、一部で賃貸共同住宅が見られるため対象標準地上にも賃貸共同住宅を想定して収益還元法を適用した。しかし、高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める位置は大きくはないと考えられる。従って、比準価格を重視して代表標準地との均衡に留意し、収益価格にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響から脱しつつあるが、京都市内中心部では比較的若い世代の人口流出が見られ、伏見区も地域によってはその影響が見られる。 |
| 地域要因 | 桃山地区、旧市街地方面を中心に取引が活発化し、総額が高額に及ぶ成約事例も出ている。引き続き地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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