2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草柴田屋敷町２３番７４
京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-9
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅に店舗等が混在する住宅地域であり、駅徒歩圏内に位置し、近隣に商業施設もあるため生活利便性が良好である。区内での選好性は高く、需給は引き続き堅調であり、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区内の近鉄京都線、京阪本線・宇治線、ＪＲ奈良線等の沿線の利便性、快適性の優る住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は駅徒歩圏に位置し、商業施設も近く、生活利便性が良好であり、選好性が高いため、需給は引き続き堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅に店舗等が混在する住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、駅徒歩圏等の住宅地の需要が特に強く、地価の上昇が見られる。辺縁部等の住宅地についても概ね下げ止まりの傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で近隣に商業施設もあるため生活利便性は良好で、区内における選好性は高いため、需給は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅を中心に戸建住宅や店舗等の建ち並ぶ住宅地域である。駅に近く交通接近性が良好、生活利便性も優ることから、将来的には住宅比率が高まり、住宅地として用途が純化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区における近鉄沿線の住宅地域である。需要者は、最終需要者たる個人等が中心と判断される。京都市都心部の地価の高騰により、需要は都心周辺地域に波及しており、生活利便性等に優る住宅地域を中心に、地価は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２，３００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度であるが、区画の細分化により取引総額を抑える傾向が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅に小規模店舗等も混在する住宅地域である。自己利用目的の取引が支配的な地域であり、市場の実勢を反映した比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格も比較考量、更に代表標準地との均衡を考慮した上で、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性に優る住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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