2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 久我森ノ宮町１４番７３
京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-11
所在及び地番
京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。駅徒歩圏外ではあるものの市場の回復傾向は周縁部にも拡大、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区南西部で桂川流域に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は同一圏域内の居住者である。残存する農地や規模の大きな画地であれば宅地開発を前提に開発業者等の需要も見込まれる。市場では中古物件と小規模な宅地開発による新築物件とが混在する。土地は１００㎡程度で１０００万円前後、新築の戸建住宅で２５００～３０００万円程度、中古住宅で１０００～２０００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減であるが生産年齢人口はほぼ横這い。利便性の良好な地域から周縁部へと需要は拡大傾向。需要は堅調で地価は上昇傾向の地域が拡大。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、市場は安定的に推移。周縁部であるがサラリーマン層等による需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向、上昇幅も拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び南区の最寄り駅から主にバス利用圏の中小規模一般住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心を占め、圏外からの転入は少ない。標準地の周辺は中小規模一般住宅のほか農地も見られ、開発余地を比較的残す。街路の整然性をやや欠き、駅からの接近性に劣るが、規模が小さい事から総額の市場性に優れ、需要は安定している。中心となる価格帯は、土地で１０００万円台前半、新築住宅で３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の戸建住宅地を主体とする住宅地であって自用目的の取引が中心であり、市場性のある床面積の確保が困難で賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。伏見区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 新築及び中古物件ともに供給は多いが、総額的にも割安感もあることから、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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