2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山紅雪町１０９番
京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-12
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び宇治市北部の住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者であるが、画地の大きな土地は分割を前提として建売業者の参入も見られる。街路が整然とした高台の住宅地であるが、駅接近性に劣り、画地規模も大きいため、選好の程度は高くはない。熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、中古戸建住宅の取引が中心であるが、需要の中心となる価格帯は、３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、比較的閑静な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であって自用目的の取引が中心であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性のある類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。伏見区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 画地規模が比較的大きいため、分割後の新築住宅の需要も見られる地域である。地価は横ばい乃至やや上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に伏見区内の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域一帯。画地の分割分譲も見られることから、需要者は圏内居住の一次・二次取得者層が中心となる。全般的な景気動向の下、需要者の相対的な選好性に幾分劣後する地域が主となるが、需給動向は比較的安定している。取引の主流は中古戸建物件で、需要の中心となる価格帯は総額３千万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅地域に存し、地域内における取引は自用目的が支配的と認められる。本件では行政的条件等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 住環境良好の高台の住宅地域であるが、傾斜地勢もあって地価は微増傾向に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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