2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 向島上林町９番１５
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-14
所在及び地番
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向島、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び宇治市北部の小規模住宅地域である。需要者の中心は同一圏域内の一次取得者層であるが、規模の大きな画地であれば開発を前提としてディベロッパー等の参入も見込まれる。市場では中古物件、新築の建売ｨ件ともに比較的多く流通する。需要の中心となる価格帯は、土地は８００～９００万円、新築戸建住宅は２０００万円台後半、中古戸建住宅で１０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の戸建住宅を主体とする住宅地であって自用目的の取引が中心であり、市場性のある床面積の確保が困難で賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。伏見区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い小規模住宅地域であるが、総額の市場流通性に優れていることから需要は概ね安定的に推移し、地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした既成の住宅地域である。特段の変動要因は無く当面は現況のまま推移するものと予測し、地価は横ばいから上昇基調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区に存する主に近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層が考えられる。近隣地域は既成の小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、交通接近性にやや劣るものの区画整然とした街区を形成する住環境であり、取引は旺盛とは言い難いが需要は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積８０㎡程度の土地で８００～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既存住宅地域で熟成した住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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